農村房屋危險性鑒定

為了確保農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構的危險程度，及時的治理危險房屋，有關部門特制定該標準，制定該標準也是為了避免像房屋倒塌傷人之類的事件。


一般規定   定性現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。   房屋外部檢查的重點宜為：   1丶房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；   2丶房屋的傾斜、變形；   3丶地基基礎的變形情況；   4丶房屋外觀損傷和破壞情況；   5丶房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；   6丶房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。   根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出。   房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：   1丶著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；   2丶檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。


現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。   房屋評定方法   A級：   1丶地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；   2丶墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫；   3丶梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；   4丶樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。   B級：   1丶地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；   2丶墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象；   3丶梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；   4丶樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；   5丶次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態。   C級：   1丶地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞；   2丶墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象；   3丶梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。   4丶樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。   D級：   1丶地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；   2丶墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；   3丶梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；   4丶樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。


現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量存在疑慮并申請時，可以通過小區會，以單幢建筑所有產權人的名義向中心提出房屋安全申請；如果沒有會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋申請。


總而言之，未經房屋的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全。

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